Preguntas frecuentes de la compra sobre plano de una propiedad.

Gracias a la apertura de fronteras y a la disminución de algunas restricciones de los viajes a España, se ha producido un aumento en la demanda de información sobre propiedades en fase de desarrollo. Son propiedades que se compran sobre plano. Dicho aumento de interés se ha notado especialmente en la Costa del Sol desde Málaga hasta Estepona.

Para facilitar una posible compra sobre plano o compra de una propiedad perteneciente a una promoción en desarrollo hemos elaborado una serie de respuestas a preguntas que suelen ser frecuentes entre los compradores.

¿Cuánto tengo que pagar como depósito inicial?.

Cada promotor tiene sus propias tarifas sobre el depósito inicial y, además, este depósito inicial también dependerá del precio de la vivienda en cuestión.

Los depósitos iniciales más comunes suelen ser de 3.000€, 6.000€ o incluso de 10.000€. Con este depósito inicial aseguraríamos la nueva propiedad.

 

En el caso de que se haya hecho entrega del depósito inicial y el promotor nos comunica que tiene problemas para finalizar la construcción en los tiempos establecidos, ¿Qué sucedería?.

En España existe una ley que dictamina, que una vez que se haya concedido la licencia de obras, los depósitos pagados por la compra de una vivienda sobre plano, deben realizarse en una cuenta bancaria especialmente creada con unas garantías bancarias. Esta garantía se denomina aval.

Si existiera un retraso considerable en las obras y el cliente no desea esperar, se le devolvería el dinero depositado en dichas cuentas, independientemente de la situación financiera del promotor.

 

¿Cuáles serían los impuestos que un comprador debe pagar cuando compra una vivienda sobre plano?.

Existen varios tipos de impuestos a tener en cuenta cuando se compra una vivienda sobre plano:

IVA: 10% sobre el precio de compra

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: 1,2% hasta el 31 de diciembre de 2021, después 1,5%

Gastos de Notaria: entre 500€ y 1.000€.

Gastos del Registro de la propiedad: aprox. 500€.

 

Publicado en Blog

viernes Jun 04 1:05 pm

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