Los extranjeros compran más casas que nunca en España.
La compra de vivienda por parte de extranjeros ha registrado su máximo de la serie histórica, que analiza el Colegio de Registradores de la Propiedad, con un volumen del 14,66% del total de operaciones entre abril y junio de 2022. También se han vendido más casas que nunca a foráneos, más de 24.000 transacciones en un trimestre. Los expertos del sector nos desvelan las preferencias de los foráneos por la costa, con casas grandes, con terraza y piscina, y que la siguen usando, la mayoría, como segunda residencia.
Una de las causas por las que se están transaccionando más casas que nunca desde el último boom inmobiliario es el marcado interés de los compradores extranjeros por adquirir una casa en España.
Desde que los registradores toman datos de la nacionalidad de los compradores de viviendas, los niveles máximos se habían situado por encima del 13%, sin llegar a las cotas alcanzadas en este último trimestre. “Supone un incremento destacado de la demanda extranjera en un mercado especialmente intenso desde la salida de la pandemia”, afirman los registradores.
Solo a cierre de 2015 alcanzó el 14,38%, pero en otro contexto económico en el que apenas se vendieron 84.000 viviendas entre octubre y diciembre de ese año.
Y es que, desde el tercer trimestre de 2021, cuando se normalizó la entrada de ciudadanos foráneos a nuestro país tras el final de las estrictas medidas de control de acceso al país por la pandemia, la compra de casas por parte de extranjeros volvió a alcanzar cifras prepandemia. A partir de julio de 2021, las transacciones no han bajado de las 16.000 compraventas en los cuatro trimestres siguientes.
Dónde compran y qué casas prefieren los británicos, alemanes o franceses
Los datos de compraventa de casas por parte de extranjeros confirman una tendencia, desde la vuelta a la normalidad tras la pandemia, en una proporción mucho más equitativa en el reparto del total de operaciones.
Las nacionalidades que más compraron casas en España entre el pasado abril y junio fueron británicos (9,8%, 2.310), la segunda cifra más baja desde que se tienen datos, seguidos de alemanes (9,1%, 2.140), franceses (6,6%, 1.560), marroquíes (4,9%, 1.160), belgas (4,9%, 1.155), rumanos (4,8%, 1.150), holandeses (4,8%, 1.130) e italianos (4,6%, 1.080). Esta situación se nota, sobre todo, en los británicos, que han sido desde siempre los principales compradores de casas en nuestro país, alcanzando cotas por encima del 20% en 2015, aunque de media han superado el 12,5%. Pero desde finales de 2020, ya se han anotado tres trimestres donde no llegan a superar el 10% del total de operaciones entre los compradores extranjeros.
“Observando los gráficos de evolución de los resultados interanuales en número de compras para estas nacionalidades, se constata cómo en la práctica totalidad de ellas, excepto los británicos, se encuentran en niveles máximos de los últimos años”, destacan los registradores en su informe.