El mejor momento para comprar un piso para alquilar es ahora, según los expertos.
España no sólo se compone de grandes inversores que compran viviendas de mayor superficie para sacar rendimiento. De hecho, hay más pequeños inversores que adquieren pisos y los intentan alquilar. Según los expertos consultados, ahora es un buen momento para comprar vivienda como inversión, pero hay que tener en cuenta la zona y la rentabilidad que obtendremos de vuelta.
Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, responde que es buen momento porque la rentabilidad media del alquiler durante 2022 fue del 6,5%, un retorno de la inversión muy superior al de los bonos o las acciones, «para los que rondaron el 0,7% y del 2,5% respectivamente, y a esto habría que añadir la inflación ya que el dinero por si solo se deprecia».
Es importante destacar que tales operaciones conllevan riesgos, y el experto avanza que, al igual que cualquier otra inversión, esta rentabilidad puede verse afectada por factores como la subida del Euríbor y la inflación, «siempre me gusta recomendar hacer un análisis exhaustivo de la situación del mercado a corto, medio y largo plazo, y considerar diversos factores antes de decidir si comprar un piso para alquilar es rentable».
Por su parte, Iñaki Unsain, PSI (Personal Shopper Inmobiliario) de referencia en Barcelona, ex presidente de AEPSI y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, comenta que sí, «hay zonas en las que la rentabilidad es mucho más alta debido a la demanda, pero es un muy buen momento para depositar la inversión en vivienda. En ciudades como Barcelona la demanda de los pisos de alquiler es altísima. La inversión para alquilar se ha convertido en un refugio para los inversores que huyen de la inestabilidad bursátil y dada la altísima demanda que hay en Barcelona de pisos de alquiler, sobre todo por parte de ciudadanos extranjeros y de estudiantes que no dejan de llegar a la ciudad para trabajar o estudiar».
En este momento, y según el experto, la rentabilidad que obtenemos si compras una vivienda asciende especialmente si realizas una reforma en su interior. «Si dejas el piso completamente arreglado y listo para su alquiler, la rentabilidad que obtiene es actualmente en Barcelona es entre un 5 y 6% con el tipo de inquilino descrito anteriormente».
Si bien la renta rentabilidad media ronda el 6,5%, Jesús Duque establece que no todas las propiedades ofrecen una rentabilidad similar. En cada caso será necesario evaluar factores como la ubicación, la demanda de alquiler en la zona, los precios de compra y alquiler, el coste de la financiación externa y los gastos generales de la propiedad para tomar una decisión informada.
Fuente:www.idealista.com