La demanda de la vivienda aumentará un 5% en 2021, según la CBRE.

Las estimaciones sobre el mercado residencial en España apuntan a que la demanda de viviendas aumentará un 5% en 2021, lo que se supondría una venta de alrededor de medio millón de viviendas. Así lo refleja el informe de la consultora inmobiliaria leader a nivel internacional, CBRE “Mercado Residencial en España 2021”, en el que se ha realizado un análisis del sector en el último año.

Termina un 2020 marcado duramente por la pandemia para afrontar un 2021 con perspectivas favorables y optimistas para el mercado residencial español. El sector mantiene un alto interés por parte del inversor, cada vez más concentrado y capitalizado, con una demanda creciente de vivienda, tanto en compra como en alquiler. Además, el sector residencial está siendo uno de los más resistente en términos de financiación, tanto tradicional como alternativa.

Atendiendo a la demanda (tanto de obra nueva como de segunda mano), el número de viviendas contabilizadas en 2020 (487.000 viviendas) descendió un 14,5% con respecto al 2019: las transacciones de segunda mano descendieron un 17%, mientras que la obra nueva aumentó un 7,3%. El 24% de las compraventas se concentraron en Madrid (67.000 viviendas vendidas) y Barcelona (48.800 viviendas vendidas). Por su parte, la demanda extranjera representó el 11,3% (47.000 unidades) del total de viviendas vendidas, tras descender un 25% respecto a 2019.

En cuanto a la oferta, el número de viviendas terminadas creció un 10% en 2020, con más de 86.000 unidades finalizadas, por encima del promedio de los últimos siete años (61.000 unidades). El número de visados de obra nueva, ampliación y reforma superó el pasado año las 113.000 unidades, lo que supone un descenso del 17% frente a 2019.

Respecto a los precios, a nivel nacional, el precio de la vivienda registró en el último trimestre de 2020 una tasa de crecimiento del 1,5%.  Este incremento es mucho más moderado que el registrado años anteriores debido al impacto de la pandemia en el sector, traducido en menos transacciones de vivienda. Cabe destacar la pronunciada diferencia del indicador en cuanto a la obra nueva, que registró un incremento del 8,2%, mientras que la segunda mano creció un 0,4%”.

Las estimaciones de CBRE para 2021 apuntan a un descenso de entre el -1% y el -2% en el precio agregado de la vivienda.  Según fuentes de la consultora inmobiliaria es previsible que la segunda mano sufra ajustes limitados y, por el contrario, la vivienda de obra nueva se mantendrá estable e incluso crecerá en algunas ubicaciones.

Fuente : informe sobre el mercado residencial en España, CBRE.